Kaufnebenkosten individuell anpassen: So optimierst du deine Immobilieninvestition

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In der Welt der Immobilieninvestitionen können die Kaufnebenkosten einen erheblichen Einfluss auf deine Rendite haben. Mit ImmoKalkulation hast du die Möglichkeit, diese Kosten präzise zu steuern und verschiedene Verhandlungsszenarien durchzuspielen.

Warum Kaufnebenkosten anpassen?

Bei Immobilienverhandlungen kann die Übernahme bestimmter Nebenkosten durch den Verkäufer ein entscheidender Faktor sein. Ob es sich um die Maklercourtage, Grunderwerbsteuer oder andere Posten handelt – die Flexibilität, diese individuell anzupassen, ermöglicht dir:

  • Genauere Rentabilitätsberechnungen
  • Realistische Darstellung verschiedener Verhandlungsszenarien
  • Optimierung deiner Gesamtinvestitionskosten

So passt du die Kaufnebenkosten an

  1. Zugang zur Detailansicht: Im unteren Bereich der Kalkulation (Beispiel log dich kostenlos ein um die Kalkulation zu sehen) findest du die Box „Kaufnebenkosten“. Klicke auf den Button „Details“, um die einzelnen Kostenpositionen anzuzeigen.
  2. Individuelle Anpassung: In der geöffneten Detailansicht kannst du nun jeden Kostenpunkt separat anpassen:
    • Grunderwerbsteuer (standardmäßig 6,50%)
    • Notarkosten (standardmäßig 1,50%)
    • Grundbucheintrag (standardmäßig 0,50%)
    • Provision/Maklergebühren (im Beispiel 3,57%)
    • Sonstige Kosten (z.B. für Gutachter)
  3. Szenarien durchspielen: Setze Werte auf 0% oder reduzierte Prozentsätze, wenn der Verkäufer bestimmte Kosten übernimmt. Die Gesamtsumme und der Prozentsatz werden automatisch aktualisiert.

Auswirkungen auf deine Investitionsrechnung

Die angepassten Kaufnebenkosten werden direkt in deiner Gesamtkalkulation berücksichtigt. Wie im zweiten Screenshot zu sehen, wirken sich die Änderungen unmittelbar auf:

  • Die Gesamtinvestitionskosten (GIK)
  • Den benötigten Eigenkapitaleinsatz
  • Die Rentabilitätskennzahlen deiner Investition

Praxistipp

Nutze diese Funktion aktiv in deinen Verhandlungen! Biete dem Verkäufer an, bestimmte Nebenkosten zu übernehmen, und berechne vorab genau, wie sich dies auf deine Investitionsrechnung auswirkt. So kannst du strategisch klügere Angebote machen und gleichzeitig deine Rendite im Blick behalten.

Mit ImmoKalkulation hast du alle Werkzeuge zur Hand, um deine Immobilieninvestition bis ins Detail zu planen und zu optimieren. Die flexible Anpassung der Kaufnebenkosten ist nur eine von vielen Funktionen, die dir helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen.