Mit dieser Anleitung erfährst du Schritt für Schritt, wie du Renovierungs- und Sanierungskosten in deiner Immobilienkalkulation korrekt aufteilst, steuerliche Stolperfallen umgehst und die Übersicht über deine Gesamtinvestition behältst.

1. Einführung: Warum ist die richtige Kalkulation so wichtig?

Bevor du in eine Immobilie investierst, solltest du alle Kosten realistisch einschätzen. Gerade bei Sanierungen und Renovierungen lauern viele Risiken – und steuerliche Regeln wie die 15%-Grenze können bares Geld kosten.

2. Sanierungs- und Renovierungskosten getrennt erfassen

Öffne dein Kalkulationstool oder Excel-Sheet.
Lege für jede Maßnahme eine eigene Kategorie (z.B. Elektrik, Bad, Fenster, Heizung) an.
Trage die geschätzten Kosten für jedes Gewerk separat ein.
Beispiel: Elektrik – 6.000 €, Bad – 11.000 €.

Tipp: Vermeide es, zu viele Maßnahmen in einem Gewerk zu bündeln. Das hilft bei der Steuer und sorgt für Transparenz.

3. Steuerliche Komponenten beachten: Die 15%-Grenze

Prüfe, ob deine Sanierungskosten in den ersten 3 Jahren nach Kauf 15% der Gebäudeanschaffungskosten überschreiten.
Liegen die Kosten darunter, kannst du sie sofort als Werbungskosten absetzen.
Liegen sie darüber, müssen sie über die Nutzungsdauer abgeschrieben werden.

Achtung: Die Kosten müssen auf maximal 2 von 4 Hauptgewerken verteilt sein, sonst drohen steuerliche Nachteile.

4. Gesamtinvestitionskosten im Blick behalten

Addiere alle Einzelkosten und prüfe, wie sich die Maßnahmen auf den Gesamtaufwand auswirken.
Behalte den Überblick über die Gesamtkosten deiner Investition, um deine Rendite realistisch zu kalkulieren.

5. Kostenübersicht und Checkliste nutzen

Nutze eine Checkliste, um keine Maßnahme zu vergessen.
Kontrolliere regelmäßig, ob du die 15%-Grenze einhältst.

6. Fazit und Praxistipp

Mit einer sauberen Trennung der Kosten, Beachtung der steuerlichen Regeln und einer übersichtlichen Kalkulation vermeidest du böse Überraschungen und triffst bessere Investitionsentscheidungen.

Weitere Tipps und eine Schritt-für-Schritt-Erklärung findest du im Video!
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Link zum Video:
Renovierungs- & Sanierungskosten richtig kalkulieren: So vermeidest du Steuerfallen beim Immobilienkauf!