Sehr gerne! Hier ist ein professioneller, leicht verständlicher Blogpost zum Video, der dein Tool und das Thema optimal präsentiert. Du kannst ihn direkt für deine WordPress-Seite verwenden:

Renovierungs- und Sanierungskosten beim Immobilienkauf: So kalkulierst du richtig!

Beim Immobilienkauf ist die richtige Kalkulation der Renovierungs- und Sanierungskosten entscheidend – für deine Rendite, aber auch, um steuerliche Vorteile optimal zu nutzen. In diesem Blogartikel zeige ich dir, wie du mit einer strukturierten Kostenaufstellung und einem neuen, praktischen Tool den Überblick behältst und Fehler vermeidest.

Warum sind Renovierungs- und Sanierungskosten so wichtig?

Viele unterschätzen die Kosten, die nach dem Kauf einer Immobilie noch auf sie zukommen. Doch gerade diese Ausgaben entscheiden oft darüber, ob sich dein Investment wirklich lohnt oder nicht. Wer hier sauber kalkuliert, schützt sich vor bösen Überraschungen und kann steuerliche Vorteile gezielt nutzen.

Schritt 1: Alle Kostenpunkte detailliert auflisten

Egal ob Wohnung, Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus:
Trage alle anfallenden Renovierungs- und Sanierungskosten einzeln ein!
Dazu gehören zum Beispiel:

Elektrik erneuern
Badezimmer sanieren
Fenster austauschen
Heizung modernisieren
Malerarbeiten
Fußboden verlegen

Tipp: Je genauer du aufschlüsselst, desto besser kannst du später nachverhandeln oder steuerlich argumentieren.

Schritt 2: Das neue Kalkulationstool nutzen

In meinem aktuellen Video stelle ich dir ein Tool vor, das dich bei der Kostenaufstellung unterstützt.
Das kann das Tool:

Übersichtliche Erfassung aller Gewerke und Einzelposten
Automatische Berechnung der Gesamtinvestitionskosten
Steuerliche Grenzen (z.B. 15%-Grenze, Vier-Gewerke-Regel) immer im Blick
Kuchendiagramm für die Kostenverteilung

So siehst du auf einen Blick, wo die größten Kostenblöcke liegen und wie sich deine Investition zusammensetzt.

Schritt 3: Steuerliche Vorteile nutzen

Die richtige Aufteilung der Kosten ist nicht nur für deine Planung wichtig, sondern auch für die Steuer.
Wichtige Regeln:

Die 15%-Grenze: Liegt die Summe der Renovierungskosten in den ersten 3 Jahren nach Kauf unter 15% der Gebäudeanschaffungskosten, kannst du sie sofort als Werbungskosten absetzen.
Die Vier-Gewerke-Regel: Werden mehr als zwei der vier Hauptgewerke (Heizung, Sanitär, Elektro, Fenster) gleichzeitig saniert, gelten strengere steuerliche Regeln.

Das Tool hilft dir, diese Grenzen einzuhalten und gibt dir Hinweise, wenn du sie überschreitest.

Schritt 4: Fundierte Kaufpreisangebote abgeben

Mit einer detaillierten Kostenaufstellung kannst du dem Verkäufer oder Makler fundiert aufzeigen, warum dein Angebot realistisch ist.
Das macht dich als Käufer professioneller und verschafft dir Vorteile bei der Verhandlung.

Schritt 5: Jetzt ausprobieren und Feedback geben!

Teste das neue Tool und gib mir gerne Feedback – so können wir es gemeinsam noch besser machen!
Das Video mit Schritt-für-Schritt-Anleitung findest du hier:
👉 Zum Video auf YouTube

Fazit:
Mit einer klaren Struktur, dem richtigen Tool und etwas Know-how kalkulierst du Renovierungs- und Sanierungskosten wie ein Profi. So sicherst du dir die besten Deals und nutzt steuerliche Vorteile optimal aus!

Du hast Fragen oder eigene Erfahrungen? Schreib sie gern in die Kommentare! Und abonniere meinen YouTube-Kanal für noch mehr Tipps rund um Immobilien, Rendite und Steuern.

#Immobilien #Sanierung #Kalkulation #Steuern #Investment #Tool